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一線(xiàn)城市二手房成交備受關(guān)注。

最新數(shù)據(jù)顯示，8月，北京在新政刺激下，二手房住宅網(wǎng)簽較7月有所增加；深圳二手房單月錄得量仍超5000套，已連續(xù)6個(gè)月超行業(yè)“榮枯線(xiàn)”；廣州受天氣等多方面原因影響，市場(chǎng)交易節(jié)奏放緩，二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)北京政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間，隨著需求逐步釋放，二手房市場(chǎng)的房源流通速度也將加快。預(yù)計(jì)9月深圳或松綁外圍限購(gòu)政策，“金九銀十”大概率會(huì)實(shí)現(xiàn)；廣州9月二手住宅成交量回升的可能性不大。

北京新政下市場(chǎng)活躍度提升

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，北京二手房住宅網(wǎng)簽13331套， 較7月增加547套。

對(duì)于二手房市場(chǎng)活躍度提升的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，是北京樓市政策調(diào)整與市場(chǎng)供需的雙重作用。一方面，北京8月8日出臺(tái)的樓市新政力度較大，主要聚焦進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策和加大公積金貸款支持力度兩個(gè)方面，為市場(chǎng)注入了新的活力。另一方面，市場(chǎng)各方積極響應(yīng)，買(mǎi)賣(mài)雙方的行為與預(yù)期都發(fā)生了顯著的改變。

張大偉指出，從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，新政有利于引導(dǎo)需求向五環(huán)外流動(dòng)，優(yōu)化市場(chǎng)庫(kù)存結(jié)構(gòu)。近年來(lái)北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，且未來(lái)仍為供地主力。五環(huán)外是新房市場(chǎng)的成交主力地區(qū)，占比超80%，二手住宅成交占比也超50%。放開(kāi)五環(huán)外購(gòu)房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，在促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)的同時(shí)，也更好地支持了職住平衡。對(duì)于想賣(mài)出五環(huán)外二手房改善住房的需求來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)，促進(jìn)這部分改善需求釋放。

張大偉認(rèn)為，整體來(lái)看，8月北京樓市在政策調(diào)整的刺激下，市場(chǎng)活躍度有所提升，市場(chǎng)信心得到一定程度的修復(fù)，未來(lái)政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間，如進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻、簡(jiǎn)化購(gòu)房手續(xù)，支持公積金 “帶押過(guò)戶(hù)”，加大人才公積金政策支持等。預(yù)計(jì)隨著需求的逐步釋放，二手房市場(chǎng)的房源流通速度也將加快。

“北京率先落地優(yōu)化樓市政策，為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了示范效應(yīng)，未來(lái)預(yù)計(jì)更多城市會(huì)跟進(jìn)優(yōu)化相關(guān)政策。”張大偉說(shuō)。

深圳連續(xù)6個(gè)月錄得超5000套

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，8月深圳二手房錄得（本文錄得量系指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長(zhǎng)12.8%。二手房市場(chǎng)雖有所走弱，但單月錄得量仍超5000套，已連續(xù)6個(gè)月超行業(yè)“榮枯線(xiàn)”。

深房中協(xié)預(yù)計(jì)，2025年的“金九銀十”大概率會(huì)實(shí)現(xiàn)。5—8月由于存量房看房量走低，市場(chǎng)活躍度不是很理想，盡管錄得量連續(xù)6月超5000套（主要是時(shí)滯影響）。但是自9月開(kāi)始，預(yù)計(jì)市場(chǎng)特別是新房會(huì)迎來(lái)推盤(pán)相對(duì)高峰，疊加國(guó)慶假期、秋季婚房需求等，特別是近期A股市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，帶動(dòng)部分客戶(hù)財(cái)產(chǎn)性收入上升，大為提振市場(chǎng)信心。綜上，多重因素將有望共同促進(jìn)深圳市“金九銀十”的實(shí)現(xiàn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也預(yù)計(jì)，即將到來(lái)的“金九銀十”，深圳可能松綁外圍限購(gòu)政策，加上開(kāi)發(fā)商三季度的促銷(xiāo)力度加大，消費(fèi)品以舊換新力度也會(huì)加大，預(yù)計(jì)9月和10月市場(chǎng)不會(huì)比8月份差。

廣州市場(chǎng)交易節(jié)奏放緩

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，8月（統(tǒng)計(jì)周期:7月26日至8月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別達(dá)到8700套、84.99萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降2.92%和4.33%。1—8月（統(tǒng)計(jì)周期:2024年12月26日至2025年8月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽74275套和742.91萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)7.62%和7.40%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的9月中介協(xié)會(huì)經(jīng)理人指數(shù)報(bào)告顯示，經(jīng)理人認(rèn)為，由于天氣炎熱多雨等多方面因素影響，8月樓市淡季行情持續(xù)，市場(chǎng)交易節(jié)奏放緩，全市二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比再度下降，9月新房市場(chǎng)的傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季將至，客戶(hù)分流效應(yīng)增強(qiáng)，預(yù)計(jì)二手市場(chǎng)行情難有突破。在此背景下，2025年9月經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比下降3.05個(gè)百分點(diǎn)至33.79（前值36.84）。

8月21日，《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》正式實(shí)施，符合條件的繳存人可申請(qǐng)將原商業(yè)住房貸款余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”）。

7月30日，廣州從化區(qū)住建交通局發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（下稱(chēng)“《措施》”），提到實(shí)施“網(wǎng)簽即入學(xué)”、進(jìn)一步推動(dòng)商品房“以舊換新”、積極推行“房票”政策、實(shí)施“交房即交證”、大力支持房企融資需求、支持房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣、建設(shè)“好房子”提升房屋品質(zhì)等7項(xiàng)具體措施。8月12日，廣州市從化區(qū)教育局官網(wǎng)跟進(jìn)發(fā)布《2025年廣州市從化區(qū)“網(wǎng)簽即入學(xué)”學(xué)位安排辦法》，明確符合條件的適齡兒童、少年父母或其他法定監(jiān)護(hù)人作為申請(qǐng)人，可為該兒童、少年申請(qǐng)入讀學(xué)位。

經(jīng)理人認(rèn)為，“商轉(zhuǎn)公”正式實(shí)行可切實(shí)減少繳存人家庭償還自住住房的貸款利息支出，而從化區(qū)發(fā)布的“網(wǎng)簽即入學(xué)”學(xué)位安排辦法則降低了非戶(hù)籍家庭獲取入讀學(xué)位的門(mén)檻。長(zhǎng)期而言，兩項(xiàng)優(yōu)化均有利于助力剛性住房需求，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定程度的利好效應(yīng)，但受益人群相對(duì)有限。

報(bào)告認(rèn)為，目前，市場(chǎng)上的客戶(hù)受“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心態(tài)以及二手房源存量大、選擇多的影響，購(gòu)房決策周期長(zhǎng)，市場(chǎng)觀望情緒持續(xù)，預(yù)計(jì)9月二手住宅成交量回升的可能性不大。

排版：劉珺宇

校對(duì)：姚遠(yuǎn)