券商中國
周樂
2025-08-23 16:02
8月23日，記者從融創(chuàng)相關(guān)人士處獲悉，上海壹號院第五批次G2棟共66套房源開盤再次日光。至此，上海壹號院今年累計總銷售金額超220億元。
據(jù)悉，本批次推出的66套房源為315至1115平方米大戶型產(chǎn)品。該項目2024年8月首期開盤入市以來，合計推售5次。價格方面，該項目一年前首期入市均價約17萬元/平方米，最新的五批次成交均價約19.8萬元/平方米，第五批次套均總價約7300萬元。
近一年多的時間以來，上海多個高端住宅熱銷引起市場關(guān)注。據(jù)業(yè)內(nèi)保守預(yù)計，上?？們r3000萬元以上新房全年成交金額將突破1000元。其中，頭部標桿項目對市場的帶動作用非常明顯。
對于豪宅項目熱銷的原因，有上海當?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，主要原因還是價格倒掛，其周邊二手房的成交價格目前還是明顯超過開盤價格，只是價格倒掛程度和3年前相比已經(jīng)明顯降低。另外，上海熱銷高端住宅都位于已經(jīng)許久沒有供應(yīng)的上海核心地段，有購房者還是看好項目地段帶來的升值可能。此外，在重點城市密集出臺“好房子”新規(guī)和市場分化加劇的背景下，樓市的購買邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，購房者更關(guān)注重點城市的核心地段。
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城中，有6個城市新房價格環(huán)比上漲，比6月份減少8個。其中，一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比6月份收窄0.1個百分點，但上海新房價格上漲0.3%。在業(yè)內(nèi)人士看來，在樓市全面分化的階段，一個城市的房價抗跌韌性和交易活躍度高低，直接體現(xiàn)城市的競爭力強弱。上海豪宅市場較為堅挺的表現(xiàn)，代表了各類資金的流向以及對上海市場未來的樂觀預(yù)期。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，受益于優(yōu)質(zhì)項目的持續(xù)入市，上半年上海新房成交均價同比上漲。各項目認購情況呈明顯分化特征，認購率高的項目擁有所處板塊市場熱度高、區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)品力較強等共性。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，上海樓市的優(yōu)異表現(xiàn)主要在于改善性需求持續(xù)釋放，優(yōu)質(zhì)房源成交活躍，帶動價格上漲。
克而瑞認為，新增供應(yīng)減少、營銷力度平淡，疊加天氣炎熱，對購房者看房熱情極大抑制，在來訪認購去化等先行微觀指標持續(xù)羸弱的情況下，8月新房成交情況仍需觀察。不過，中指研究院認為，北京近日推出的樓市新政信號意義明顯，接下來上海、深圳政策優(yōu)化存在較強預(yù)期。
校對：劉榕枝
