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金九銀十，各地迎來樓市的“黃金期”。2025年國慶中秋長假期間，全國多地樓市迎來促銷高峰，房企大力促銷加速去化，核心城市新房供應(yīng)量顯著增加，政策利好疊加傳統(tǒng)銷售旺季，推動市場活躍度回升。

就在9月初，深圳推出新一輪樓市提振措施，在政策助力之下，國慶中秋長假期間的深圳樓市表現(xiàn)如何？對此，證券時報(bào)記者進(jìn)行實(shí)探。

新房市場很“卷”

“政策帶來的即時效果還是很明顯的，新政推出后半個月我們項(xiàng)目就賣了近20套房，幾乎是整個8月的3倍?！痹谏钲诹_湖區(qū)一處新房項(xiàng)目，營銷經(jīng)理正在群發(fā)銷售喜報(bào)，希望國慶中秋長假能再創(chuàng)佳績。

深圳樓市新政推出后，放松限購的羅湖區(qū)效果最為明顯。在羅湖蓮塘片區(qū)一處剛剛開盤的新房項(xiàng)目，記者看到不少趁著假期前來看房的購房者。現(xiàn)場銷售經(jīng)理表示，項(xiàng)目直接打出最低折扣，國慶中秋長假期間成交還有額外“大禮包”，包括家電、物業(yè)管理費(fèi)等。“沒辦法，現(xiàn)在新房市場太‘卷’了，各個區(qū)的新房幾乎都在打折?！?/p>

（羅湖蓮塘片區(qū)一處新房營銷中心 吳家明/攝）

記者采訪發(fā)現(xiàn)，“5字頭總價(jià)買南山3房”“龍華價(jià)買南山”等促銷信息比比皆是，一些新房的折扣甚至低于備案價(jià)的八五折。面對今年僅剩最后一個季度的沖刺時間，打折降價(jià)、讓利換量已成為不少房企最直接的回流資金方式。與此同時，深圳啟動多場高品質(zhì)房產(chǎn)專場活動，覆蓋福田、羅湖、南山等核心區(qū)域，通過線上線下聯(lián)動模式刺激銷售。

深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出，樓市新政出臺恰逢9月新盤集中入市期，不少項(xiàng)目趕在政策窗口期加推，政策紅利加上優(yōu)質(zhì)房源的雙重吸引，進(jìn)一步放大了成交量的增長效應(yīng)。調(diào)查顯示，實(shí)用率較高的新規(guī)樓盤、可快速入住的現(xiàn)房樓盤成為置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)；與此同時，核心區(qū)租售比高的商辦和公寓樓盤，也保持著較高的成交熱度。

（國慶中秋長假開盤的新房項(xiàng)目 吳家明/攝）

面對新房的“折扣大戰(zhàn)”，現(xiàn)場不少購房者表示，樓市新政的確刺激了自己入市的想法，但還是會“貨比三家”，“折扣大戰(zhàn)”會讓自己把更多目光投向新房市場。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，降價(jià)促銷是目前市場獲客的關(guān)鍵，不僅是深圳，各地樓市都有類似情況，主要原因是樓市進(jìn)入存量時代，新房銷售競爭激烈?！敖祪r(jià)樓盤往往也能‘降’出一波銷售高潮，但目前市場需求有限，如果下一步?jīng)]有更大幅度的降價(jià)，那么市場又會重新回到疲軟狀態(tài)?！?/p>

對于二手房市場，記者在福田、羅湖和鹽田區(qū)的多家二手房中介門店進(jìn)行采訪，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理對記者表示，對于需求相對明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時，目前深圳二手房市場還是“以價(jià)換量”，價(jià)格變化不大。此外，受訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示假期會放棄休假，希望樓市新政的刺激作用能夠提亮今年長假的樓市“成色”，更希望節(jié)后會有更多新政刺激市場人氣。

市場仍處于“弱復(fù)蘇”階段

剛剛過去的9月，樓市新政給市場帶來明顯的提振作用。深圳樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，9月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為7633套，環(huán)比上漲20.7%，同比上漲38.3%。其中，一手住宅網(wǎng)簽3087套，環(huán)比上漲43.5%，同比上漲32.7%；二手住宅網(wǎng)簽4546套，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲42.5%。與此同時，9月深圳二手房錄得5808套，環(huán)比上升10.3%，連續(xù)7個月超5000套。

從全國市場來看，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，2025年以來新房市場整體運(yùn)行平穩(wěn)，但二季度以來銷售有所轉(zhuǎn)弱，9月供應(yīng)改善帶動銷售略有修復(fù)。二手房市場持續(xù)“以價(jià)換量”，前三季度重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)累計(jì)同比保持增長，其中經(jīng)過6至8月階段性降溫后，9月二手房成交量同環(huán)比均出現(xiàn)回升。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在北京、上海和廣州等一線城市，多家頭部房企在國慶中秋長假期間通過特價(jià)房、購房補(bǔ)貼等組合拳刺激銷售。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙表示，進(jìn)入9月，樓市傳統(tǒng)銷售旺季的熱力開始顯現(xiàn)。從驅(qū)動因素來看，9月樓市的“止跌”離不開兩大關(guān)鍵支撐：一方面是季節(jié)性需求釋放，購房者看房、成交的意愿本就會隨季節(jié)規(guī)律有所提升，帶動成交量自然回升；另一方面則是一線城市政策利好的拉動，北京、上海、深圳先后優(yōu)化本地購房政策，直接激活了部分剛需與改善需求。

王小嬙還表示：“我們也需要客觀看待當(dāng)前樓市的‘回暖’，市場熱度尚未完全傳導(dǎo)至價(jià)格端。目前二手房市場‘以價(jià)換量’的趨勢仍在持續(xù)，房價(jià)并未隨成交量回升而止跌，居民購房心態(tài)依舊偏向謹(jǐn)慎，市場信心的全面修復(fù)還需要政策支持與經(jīng)濟(jì)基本面改善的雙重助力，后續(xù)樓市能否持續(xù)回暖，更多需依賴現(xiàn)有政策的落地效果，以及需求端信心的逐步積累。目前，市場仍處于‘弱復(fù)蘇’階段。對于購房者而言，當(dāng)前市場格局下，可結(jié)合自身需求理性決策；對于行業(yè)來說，如何將短期成交量回暖轉(zhuǎn)化為長期信心修復(fù)，仍是接下來的核心課題?！?/p>

責(zé)編：李丹

校對：陶謙