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未來房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)不變。

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有所增加。同時(shí)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比降幅有所收窄，其中，一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比降幅均收窄；二、三線城市二手房?jī)r(jià)格同比降幅均收窄。

從房?jī)r(jià)漲幅來看，上海新房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅居前，長(zhǎng)春二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月市場(chǎng)進(jìn)一步朝止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)，9月上半月的市場(chǎng)相比8月有所好轉(zhuǎn)，建議積極做好“金九銀十”階段的樓市提振工作，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)不變。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市增加

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市增加，一、二線城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比降幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房來看，8月份，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

8月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有9個(gè)，比上月增加3個(gè)。其中，上海、杭州、宜昌漲幅均為0.4%，并列第一；南寧漲幅為0.3%，位列第二；沈陽、合肥、吉林漲幅均為0.2%，并列第三。另外，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市只有長(zhǎng)春1個(gè)，漲幅為0.1%。

同比來看，8月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)同比來看，8月份，一線城市同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%；二、三線城市同比分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)進(jìn)一步朝止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)

對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，8月新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量有所增加，主要是二線城市多起來，說明過了7月份的市場(chǎng)淡季后，市場(chǎng)進(jìn)一步朝止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。各地購房政策非常寬松，且加大了好房源的供給，客觀促進(jìn)了銷售行情的改善。

“7—8月份是市場(chǎng)的慣例淡季，市場(chǎng)波動(dòng)屬于正常現(xiàn)象。9月上半月的市場(chǎng)相比8月有所好轉(zhuǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

嚴(yán)躍進(jìn)建議，要積極做好“金九銀十”階段的樓市提振工作。一是各地要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。目前各地政策充足，要持續(xù)拓寬營(yíng)銷渠道，尤其是可以在商業(yè)廣場(chǎng)等場(chǎng)景進(jìn)行政策和項(xiàng)目宣傳，促進(jìn)市場(chǎng)交易向好。二是價(jià)格有趨穩(wěn)的跡象和房?jī)r(jià)的持續(xù)調(diào)整有關(guān)。各地要挖掘樓盤的利好點(diǎn)，不斷促進(jìn)住房需求的釋放。尤其是要把購房首付比例為15%等利好政策宣傳好，同時(shí)促進(jìn)“以舊換新”等工作的開展。

從當(dāng)前數(shù)據(jù)和市場(chǎng)趨勢(shì)來看，張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來一段時(shí)間內(nèi)仍將面臨調(diào)整壓力。一線城市由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口吸引力等因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，但房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，仍將以平穩(wěn)調(diào)整為主。二線城市在政策的持續(xù)作用下，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，但需要進(jìn)一步觀察政策效果和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況。三線城市則需要加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，吸引人口回流，以緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是一個(gè)較長(zhǎng)的過程，中間有反復(fù)是正?，F(xiàn)象。在他看來，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)是不變的。

校對(duì)：王錦程