證券時報
賀覺淵
2025-09-11 21:19
短暫的一天停牌后，恒大物業(yè)（06666.HK）將于明日復牌，清盤人已就公司股份出售獲得要約，最終的交易意向方選擇將在2025年11月前后確定。目前，恒大物業(yè)總市值約99億港元。
恒大物業(yè)9月11日晚間公告表示，公司在9月10日收到中國恒大以及CEG Holdings的共同及個別清盤人發(fā)出的接洽函。
函件稱，清盤人一直尋求機會出售（其中包括）中國恒大及CEGHoldings所持有的恒大物業(yè)股份，前述主體直接或間接持有恒大物業(yè)已發(fā)行股本的51.016%。圍繞這一潛在交易，清盤人已與相關(guān)有意方訂立保密協(xié)議，且于9月9日從其中部分的有意方收到不具約束力的指示性要約。
函件強調(diào)，潛在交易還處于初步階段，清盤人未與任何有意方進行談判。接洽函進一步介紹，清盤人擬于2025年11月前后邀請經(jīng)挑選的有意方就潛在交易提交最終建議書，并將與相關(guān)有意方磋商最終交易文件的條款，以就潛在交易達成具約束力的交易文件。
今日早間，市值約99億港元的恒大物業(yè)宣布停牌，以待公司發(fā)布載有公司內(nèi)幕消息的公告。今日盤中，外媒引述知情人士透露，中國恒大清盤人已收到對恒大物業(yè)的非約束性報價，中國海外集團及華潤集團是有意向的競標者之一。不過兩家公司目前并未就這一消息予以回應。
自中國恒大進入清盤程序以來，清盤人一直在推進中國恒大的整體重組和資產(chǎn)變現(xiàn)工作。在8月份，清盤人曾明確表示，中國恒大的整體重組尚無明確可行路徑，同時清盤人已掌控中國恒大逾100家公司，直接管控的實體的資產(chǎn)價值總額約為270億港元，但實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)的金額共為約20億港元（2.55億美元），其中僅有1.67億美元已回籠。
在中國恒大的可變現(xiàn)資產(chǎn)中，恒大物業(yè)無疑是變現(xiàn)可能性最高的資產(chǎn)項目，但同樣面臨危機。
近期披露的半年報顯示，截至2025年6月30日，恒大物業(yè)總在管面積約5.96億平方米，較上年同期增加約4100萬平方米。報告期內(nèi)，恒大物業(yè)營業(yè)收入約66.47億元，同比增長約6.9%；公司擁有人應占利潤約4.72億元。核數(shù)師未就該報告發(fā)表審核意見。
恒大物業(yè)董事長段勝利在財報中表述，在行業(yè)宏觀調(diào)控、增速放緩及市場競爭加劇的大環(huán)境下，公司還經(jīng)受著流動性緊張及關(guān)聯(lián)方影響等多重壓力?！瓣P(guān)聯(lián)方持續(xù)產(chǎn)生的負面影響，對公司經(jīng)營基本面造成顯著壓力，公司對關(guān)聯(lián)方風險的化解仍需要較長時間?！倍蝿倮硎?。
據(jù)悉，目前恒大物業(yè)來自關(guān)聯(lián)方約1.5億平方米已簽約的合約項目轉(zhuǎn)化進程陷入停滯，且未來能否有效轉(zhuǎn)化存在重大不確定性。關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)處置可能導致恒大物業(yè)關(guān)聯(lián)業(yè)務商業(yè)模式變更及利潤下降；同時，關(guān)聯(lián)方風險傳導嚴重削弱了公司在招投標、新客戶拓展及現(xiàn)有客戶續(xù)約等方面的品牌信任度與議價能力。
