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專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地取得新進(jìn)展。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至8月18日，各地公示擬使用專項(xiàng)債券收回收購(gòu)存量閑置土地的數(shù)量已超4300宗，擬收儲(chǔ)用地面積超2.2億平方米，其中多省市已發(fā)或?qū)⒁l(fā)行相應(yīng)專項(xiàng)債券合計(jì)超1500億元，占擬收儲(chǔ)總金額的27%。廣東省發(fā)行金額377億元，居首位。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，用于收購(gòu)存量閑置土地的專項(xiàng)債實(shí)際發(fā)行仍集中于“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)，其余省市專項(xiàng)債發(fā)行有待提速。若接下來(lái)非“自審自發(fā)”地區(qū)能實(shí)現(xiàn)新的突破，預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)預(yù)期，更好的改善市場(chǎng)供求關(guān)系。

各地公示擬用專項(xiàng)債收地金額超5500億元

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月18日，全國(guó)各地公示擬使用專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地的數(shù)量超4300宗，總用地面積超2.2億平方米，總金額超5500億元。

從不同地區(qū)來(lái)看，31個(gè)省市中有26個(gè)省市公示擬使用專項(xiàng)債收購(gòu)存量土地情況，其中，廣東省公示擬收儲(chǔ)總金額近790億元，位居第一；浙江公示金額超600億元。

從收儲(chǔ)價(jià)格來(lái)看，與出讓時(shí)的成交單價(jià)相比，約50%的地塊擬收儲(chǔ)價(jià)格與成交單價(jià)的比值在0.8—1.0之間，約31%的地塊比值在0.9—1.0之間，占比均較此前有所下降，約17%的地塊擬收儲(chǔ)價(jià)格與成交價(jià)的比值在0.7—0.8之間。

專項(xiàng)債收地已發(fā)行超1500億元

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至8月18日，廣東、湖南、安徽、山東等7省已發(fā)行/即將發(fā)行的用于收購(gòu)存量閑置土地的專項(xiàng)債總金額超1500億元，占擬收儲(chǔ)總金額的27%。

其中，廣東省發(fā)行377億元，居首位；湖南省發(fā)行5次，合計(jì)307億元，位居第二。各城市中，長(zhǎng)沙發(fā)行專項(xiàng)債金額超90億元，位居各城市首位，一二線城市合計(jì)發(fā)行約320億元，約占總發(fā)行金額的21%。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，用于收購(gòu)存量閑置土地的專項(xiàng)債實(shí)際發(fā)行規(guī)模占比低，仍集中于“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)，其余省市專項(xiàng)債發(fā)行有待提速。2月末以來(lái)，各地陸續(xù)發(fā)行專項(xiàng)債券用于收回收購(gòu)存量閑置土地，已發(fā)行的地區(qū)均為專項(xiàng)債“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)，非“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)尚未發(fā)行相關(guān)專項(xiàng)債，發(fā)行節(jié)奏整體較慢。

“另外，截至8月18日，各地累計(jì)發(fā)行新增專項(xiàng)債券約2.88萬(wàn)億元，已發(fā)行用于收回收購(gòu)存量閑置土地的專項(xiàng)債僅占約5.2%。”陳文靜表示，今年我國(guó)安排地方政府新增專項(xiàng)債券額度為4.4萬(wàn)億元，已發(fā)行接近70%，若按相同占比計(jì)算，后續(xù)新增專項(xiàng)債券中用于收購(gòu)存量閑置土地的金額約800億元，全年合計(jì)約2300億元。6月13日國(guó)常會(huì)中明確提出“要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底”，有利于針對(duì)性優(yōu)化相關(guān)政策，加速各地推進(jìn)收回收購(gòu)存量閑置土地，若接下來(lái)非“自審自發(fā)”地區(qū)能實(shí)現(xiàn)新的突破，預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)預(yù)期，更好的改善市場(chǎng)供求關(guān)系。

校對(duì)：彭其華