券商中國
張達
2025-08-01 09:43
深鐵集團又拿出一筆“支援”款項。
7月30日，萬科（000002.SZ）公告稱，大股東深鐵集團向公司再提供不超過8.69億元股東借款，仍用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券本息以及經(jīng)出借人同意的指定借款利息，借款利率目前仍為2.34%。
借款期限有所調(diào)整。公告顯示，借款期限從合同簽訂之日起至2028年7月2日止，整體期限仍約3年，萬科方面可分次提取，最后可提取日期為2025年8月31日。經(jīng)出借人同意，此次借款也“可進行展期”。
深鐵在此次借款中提出了擔保要求，萬科方面以持有的投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和非上市公司股權(quán)為本次股東借款提供資產(chǎn)抵質(zhì)押擔保，提供的資產(chǎn)價值為不超過12.98億元，抵質(zhì)押率為70%。
今年以來，深鐵集團已累計向萬科提供了7次股東借款，涉及借款金額共約226.88億元。在這一支持下，今年上半年，萬科完成了約164.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。
與此同時，萬科還在用多種方式化解債務，如以資產(chǎn)清償應付款項。
7月30日，萬物云宣布與萬科及其關(guān)聯(lián)公司簽訂債務清償協(xié)議，涉及總代價約2.57億元。據(jù)披露，此次共涉及106項債務清償協(xié)議，萬科提供的物業(yè)類型包括商品房、商鋪、車位等，位于北京、廣東、河北、重慶、內(nèi)蒙等多個城市，抵扣欠付萬物云的若干應付款項共約2.53億元。
此外，萬科還將兩家附屬公司杭州萬瑜和杭州元廣的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬物云抵債。
其中，杭州萬瑜持有位于杭州市拱墅區(qū)的中城?小藤街項目，包含三棟兩層商業(yè)樓和一棟六層商業(yè)，涉及各種零售和酒店公寓單元以及40個停車位，總建筑面積約為10072.58平方米，其中零售及酒店公寓單位的總建筑面積分別約為4422.62平方米及5649.96平方米。
杭州元廣主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，住宿服務，餐飲服務等業(yè)務，自2021年起與杭州萬瑜簽訂租賃協(xié)議，租賃上述中城?小藤街項目中總建筑面積約5649.96平方米的商業(yè)單元已作酒店公寓用途，并委托他方物業(yè)管理公司（萬物云的獨立第三方）負責該酒店公寓單元的運營、營銷及維護。截至2025年1月，杭州元廣與他方物業(yè)管理公司經(jīng)雙方同意已終止上述委托管理協(xié)議。
上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項也由萬物云與萬科之間的貿(mào)易應收款項抵償，涉及金額約9824萬元。萬物云表示，上述目標項目位于良東蝶城輻射范圍內(nèi)，周邊萬物云在管小區(qū)密集，具有良好的協(xié)同性，利于后續(xù)商業(yè)的精準運營。此前，萬物云已通過該方式，先后受讓了萬科旗下的萬驛商業(yè)管理100%股權(quán)、武漢新唐50%股權(quán)、上海祥大45%股權(quán)等。
另據(jù)萬科方面披露，7月24日、28日，萬科先后完成了“21萬科06”“ 23萬科01”的付息。
