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中信建投研報稱，66只REITs披露了2025年二季報，31只擁有達成率數(shù)據(jù)的REITs，三大核心指標（收入、EBITDA和可供分配金額）的平均達成率均分別為94.1%、101.5%、91.5%。66只存量REITs總體業(yè)績壓力仍存，三大指標同比增速分別為-3.5%、-4.7%、-7.0%。各板塊分化加劇，消費、保租房等業(yè)態(tài)總體運營穩(wěn)健，倉儲、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通、能源等業(yè)態(tài)內(nèi)部分化。近期市場有所回撤，主因市場風(fēng)險偏好走低及解禁等因素影響。但中期REITs作為紅利配置資產(chǎn)的核心邏輯不變，二級市場也有望在調(diào)整后迎來更好的配置機會，建議聚焦優(yōu)質(zhì)內(nèi)需賽道和景氣度修復(fù)兩條主線。