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中國證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，中航基金于7月21日提交的中航天虹消費(fèi)REIT募集申請(qǐng)已于今日獲得接收材料。

值得一提的是，正值二季報(bào)披露期，公募REITs二級(jí)市場表現(xiàn)低迷，多只單品自6月下旬以來最大跌幅已超10%。

專業(yè)人士分析，項(xiàng)目基本面邊際變化主導(dǎo)近期走勢(shì)，在新的重要市場變量出現(xiàn)前，預(yù)計(jì)市場以橫向震蕩為主。

又有公募REITs新品申報(bào)

從籌備到正式提交募集申請(qǐng)，歷時(shí)兩年多。

證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，7月21日提交募集申請(qǐng)的中航天虹消費(fèi)REIT于今日獲得接收材料。

就在2023年7月13日，在深交所上市的天虹股份發(fā)布《關(guān)于籌劃開展消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的提示性公告》，表示正在籌劃開展消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的相關(guān)工作。

同日，根據(jù)天虹股份《第六屆董事會(huì)第十三次會(huì)議決議公告》，同意委托中航證券有限公司、中航基金管理有限公司分別擔(dān)任公募REITs項(xiàng)目資產(chǎn)支持證券管理人、基金管理人，進(jìn)行公募REITs項(xiàng)目的方案溝通、設(shè)計(jì)、報(bào)批及發(fā)行等，預(yù)計(jì)公募REITs項(xiàng)目發(fā)行期限不超過30年，存續(xù)期累計(jì)交易金額不超過6000萬元。

2024年3月15日，天虹股份再度發(fā)布公告稱，公司擬以下屬全資子公司蘇州市天虹商業(yè)管理有限公司持有的蘇州相城天虹購物中心為底層資產(chǎn)，開展公募REITs項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行工作。

該項(xiàng)目涉及的交易中，公司將認(rèn)購中航基金設(shè)立的公募REITs項(xiàng)目的34%基金份額，交易價(jià)格將根據(jù)最終基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值及公募REITs詢價(jià)結(jié)果而定。本次認(rèn)購既有利于公司優(yōu)化資債結(jié)構(gòu)、回籠資金，又能擁有項(xiàng)目公司一定的控制權(quán)，保證底層資產(chǎn)穩(wěn)定運(yùn)營。同時(shí)，公司將轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司100%股權(quán)予中航證券設(shè)立的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格將不低于經(jīng)國資評(píng)估備案的股權(quán)價(jià)值。

此外，多只申報(bào)流程中的公募REITs有了新進(jìn)展，中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT和中航京能光伏擴(kuò)募項(xiàng)目反饋交易所意見，華夏安博倉儲(chǔ)物流REIT和華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT收到交易所審核問詢函。

公募REITs二級(jí)市場進(jìn)入震蕩調(diào)整期

近期，公募REITs二級(jí)市場表現(xiàn)低迷。

6月24日，中證REITs全收益指數(shù)一度創(chuàng)出1124.91點(diǎn)的兩年多新高，此后步入震蕩調(diào)整期，至今累計(jì)跌幅超過2.5%。

具體到單只公募REIT，表現(xiàn)較為分化。其間，多只REITs最大跌幅已超10%，有個(gè)別REIT因非上市首日盤中交易價(jià)格跌幅達(dá)到10%，觸及臨時(shí)停牌。

而從最近5個(gè)交易日來看，有24只公募REITs累計(jì)跌幅超過2%，3只跌幅更是超過5%。

經(jīng)過此輪調(diào)整后，年內(nèi)漲幅在30%以上的不到10只，僅2只超過40%，更有REITs年內(nèi)漲幅已經(jīng)告負(fù)。

有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)表示，近期公募RETIs指數(shù)縮量震蕩，各板塊間和板塊內(nèi)部走勢(shì)有所分化，主要系二季報(bào)陸續(xù)披露，項(xiàng)目基本面邊際變化主導(dǎo)近期走勢(shì)。此外，部分項(xiàng)目也受到股債情緒影響。

另據(jù)某業(yè)內(nèi)人士分析，從二季報(bào)披露結(jié)果來看，基本符合市場此前對(duì)各行業(yè)景氣度的判斷，當(dāng)前市場表現(xiàn)也已基本反映，預(yù)計(jì)不會(huì)造成整體的較大波動(dòng)。

對(duì)于REITs市場而言，宏觀總量趨勢(shì)反映REITs的分子端，債市收益率影響REITs分母端，在下一個(gè)重要的市場變量出現(xiàn)前，預(yù)計(jì)REITs市場會(huì)延續(xù)橫向震蕩趨勢(shì)。