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【導(dǎo)讀】武漢發(fā)布樓市新政，擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍

中國基金報記者 李智

4月30日，武漢市住房和城市更新局等多部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》（以下簡稱“通知”），適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍

三孩家庭買新房發(fā)放12萬元補(bǔ)貼

通知提到，要優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)，鼓勵商業(yè)銀行面向在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，提供特色化住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式。同時，優(yōu)化住房公積金貸款政策，提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。加大對“由租轉(zhuǎn)購”繳存職工支持力度，可將租房提取額合并納入繳存余額計算貸款額度。

另外，進(jìn)一步加大“以舊換新”收購力度，鼓勵國有企業(yè)及各類市場主體收購個人二手住房推進(jìn)以舊換新。積極開展住房跨區(qū)“以舊換新”，全市計劃收購個人二手住房3000套用于各類租賃住房、安置房。持續(xù)支持改善性購房需求。2025年12月31日前，對今年內(nèi)出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，其購買的新建商品住房由所在區(qū)按契稅實繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠。

通知明確，擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍。2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房的，分別發(fā)放6萬元、12萬元購房補(bǔ)貼。

此外，要加大購買商辦類房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，對個人購買新建商業(yè)、辦公商品房用于非經(jīng)營用途的，按契稅實繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠，商業(yè)貸款最低首付比例由50%下調(diào)至45%，貸款利率由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定。

通知提到，應(yīng)加快盤活商辦類房屋庫存。對土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持的商辦類房屋，在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，允許以新建商品房形式整體或分層轉(zhuǎn)讓。加強(qiáng)地下停車位交易服務(wù)，合理調(diào)整住宅建設(shè)項目配建的地下停車位地價標(biāo)準(zhǔn)，實施階段性地價支持政策。提升房屋交易服務(wù)水平，通過“安居鏈”公共服務(wù)平臺實行房源推廣、線上網(wǎng)簽、線上按揭等“一站式”購房服務(wù)。持續(xù)舉辦線上房交會，開展各類促銷活動，活動期間購買新建商品住房的，可在安居鏈公共服務(wù)平臺申領(lǐng)消費券用于購房款抵扣、裝修、家具、家電等消費。

多地推出樓市新政

近期，多地推出樓市新政，包括提高住房公積金最高貸款額度、為多子女家庭發(fā)放購房補(bǔ)貼、加大“以舊換新”收購力度等措施。

4月30日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2025年5月6日起，調(diào)整住房公積金貸款最高額度。最高貸款基準(zhǔn)額度為：單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭80萬元調(diào)整為單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元。二孩、三孩繳存人家庭及昆明市“春城計劃”人才住房公積金貸款最高額度按原有政策規(guī)定在調(diào)整后的最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮。

4月27日，廣東省韶關(guān)市住房公積金管理中心宣布，自2025年4月27日起，韶關(guān)市住房公積金最高貸款額度進(jìn)行調(diào)整。二人及以上繳存人共同購買住房申請住房公積金貸款的，購買首套住房的最高貸款額度由70萬元提升至80萬元；購買二套住房的最高貸款額度由60萬元提升至70萬元。

4月27日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)全裝修住宅建設(shè)管理的通知（征求意見稿）》，擬鼓勵2025年5月1日起辦理施工許可的新建住宅項目實行全裝修。東莞還鼓勵全裝修“樣板先行”，鼓勵建設(shè)單位提供“菜單式”全裝修模式，滿足購房人多樣化、個性化需求。

4月16日，青島發(fā)布12條房地產(chǎn)新政，其中提出，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬元、10萬元購房補(bǔ)貼，出臺“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，提高住房“以舊換新”置換成效，優(yōu)化“群團(tuán)購”等促銷活動。

編輯：趙新亮

校對：紀(jì)元