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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

金九銀十，各地迎來樓市的“黃金期”。2025年國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間，全國(guó)多地樓市迎來促銷高峰，房企大力促銷以加速去化，核心城市新房供應(yīng)量顯著增加，政策利好疊加傳統(tǒng)銷售旺季推動(dòng)市場(chǎng)活躍度回升。

就在9月初，深圳推出新一輪樓市提振措施，在政策助力之下，國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間的深圳樓市表現(xiàn)如何？對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者進(jìn)行了實(shí)探。

“政策帶來的即時(shí)效果還是很明顯，新政推出后半個(gè)月我們的項(xiàng)目就賣出了近20套房，幾乎是整個(gè)8月的3倍?！痹谏钲诹_湖區(qū)一處新房項(xiàng)目，一位營(yíng)銷經(jīng)理正在群發(fā)銷售喜報(bào)。據(jù)他介紹，今年國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間，項(xiàng)目售出近10套房，與去年國(guó)慶長(zhǎng)假基本持平。

深圳樓市新政推出后，放松限購(gòu)的羅湖區(qū)效果最為明顯。在羅湖蓮塘片區(qū)一處剛剛開盤的新房項(xiàng)目，記者看到不少趁著假期前來看房的購(gòu)房者?，F(xiàn)場(chǎng)的銷售經(jīng)理表示，項(xiàng)目直接打出最低折扣，國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間成交還有額外“大禮包”，包括家電、物業(yè)管理費(fèi)等?！艾F(xiàn)在新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，各個(gè)區(qū)的新房幾乎都在打折。”現(xiàn)場(chǎng)不少購(gòu)房者表示，樓市新政的確刺激了入市想法，但還是會(huì)“貨比三家”，“折扣大戰(zhàn)”會(huì)讓自己把更多目光投向新房市場(chǎng)。

面對(duì)今年僅剩最后一個(gè)季度的沖刺時(shí)間，打折降價(jià)、讓利換量已成為不少房企最直接的回流資金方式。記者在深圳多個(gè)區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商均結(jié)合項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)了差異化的假期活動(dòng)，包括一些高品質(zhì)好房子的品鑒活動(dòng)，因?yàn)橘?gòu)房者的核心訴求已從單純購(gòu)房轉(zhuǎn)向?qū)?yōu)質(zhì)生活方式的追求，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目未來交付質(zhì)量、承諾兌現(xiàn)的確定性要求顯著提升。

據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察，廣深地區(qū)開發(fā)商沖刺第四季度業(yè)績(jī)，不僅推出了品質(zhì)優(yōu)良的房源，而且給出了很多優(yōu)惠，包括折上折、購(gòu)房券、裝修禮包、送物業(yè)費(fèi)、送車位、特價(jià)房等，賣房誠(chéng)意比較足，這與地方穩(wěn)樓市政策形成疊加，對(duì)樓市交易帶來明顯的提振作用。

以深圳市場(chǎng)為例，樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年10月1日至7日對(duì)比前一周（9月24日至30日），樂有家門店二手房簽約量環(huán)比上漲15%，新房簽約量環(huán)比上漲120%，新房簽約量上漲非常明顯，樓市新政對(duì)新房市場(chǎng)的去化帶動(dòng)明顯。隨著返程人員增多，10月7日的看房量和簽約量明顯增長(zhǎng)，達(dá)到國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間的最高峰。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在北京、上海和廣州等一線城市，多家頭部開發(fā)商在國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間通過特價(jià)房、購(gòu)房補(bǔ)貼等組合拳刺激銷售。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙表示，進(jìn)入9月，樓市傳統(tǒng)銷售旺季的熱力已開始顯現(xiàn)。

對(duì)于四季度的樓市走勢(shì)，李宇嘉認(rèn)為，四季度是樓市交易的旺季，一方面開發(fā)商要沖刺全年業(yè)績(jī)，必然在優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)、促銷政策等方面會(huì)有很多動(dòng)作；另一方面，各地近期也在積極儲(chǔ)備政策?；诖?，預(yù)計(jì)四季度各地樓市交易會(huì)明顯好于三季度，全年將呈現(xiàn)出“前面高、中間低、后面略翹尾”的走勢(shì)。