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證券時(shí)報(bào)記者 陳霞昌

美聯(lián)儲(chǔ)自2024年12月以來的首次降息，打破了長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的利率穩(wěn)定期。此舉對(duì)全球經(jīng)濟(jì)格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，尤其為中國(guó)提供了提振消費(fèi)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要契機(jī)。

美聯(lián)儲(chǔ)降息為中國(guó)貨幣政策操作提供更大空間。此前，為避免中美利差倒掛引發(fā)資本外流，中國(guó)央行貨幣政策實(shí)施存在一定顧慮。在美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入降息通道后，資本外流壓力減輕，央行可根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，靈活運(yùn)用降準(zhǔn)、降息等工具。通過降低社會(huì)融資成本，刺激企業(yè)投資與居民消費(fèi)，尤其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)意義重大。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集型行業(yè)，融資成本降低直接減少房企開發(fā)成本，而對(duì)于購(gòu)房者而言，按揭貸款利率下降，購(gòu)房成本降低，有效刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

人民幣匯率也會(huì)因美聯(lián)儲(chǔ)降息產(chǎn)生波動(dòng)。在美聯(lián)儲(chǔ)開啟降息周期的背景下，人民幣升值預(yù)期增強(qiáng)，一方面吸引更多外資流入，為消費(fèi)市場(chǎng)帶來新活力，進(jìn)口商品價(jià)格降低，消費(fèi)者購(gòu)買能力提升；另一方面，對(duì)出口部門形成一定壓力，但中國(guó)龐大的內(nèi)需市場(chǎng)可在一定程度上緩沖這一影響，且有利于引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向消費(fèi)驅(qū)動(dòng)型轉(zhuǎn)變，為市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展創(chuàng)造良好宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

在當(dāng)前形勢(shì)下，相關(guān)政府部門應(yīng)積極采取措施，充分利用美聯(lián)儲(chǔ)降息窗口提振消費(fèi)市場(chǎng)。在消費(fèi)方面，政府可進(jìn)一步加大政策支持力度，如發(fā)放消費(fèi)券，刺激特定領(lǐng)域消費(fèi)，像家電、汽車等耐用消費(fèi)品，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展；完善社會(huì)保障體系，減少居民預(yù)防性儲(chǔ)蓄，增強(qiáng)消費(fèi)信心；鼓勵(lì)發(fā)展新型消費(fèi)模式，如線上消費(fèi)、綠色消費(fèi)等，拓寬消費(fèi)渠道，培育新消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。

今年以來，以北京、上海、深圳為代表的一線城市在房地產(chǎn)政策上紛紛邁出松綁的步伐。中央城市工作會(huì)議的召開，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展指明了方向。會(huì)議指出，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)而言，應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，適度增加對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸投放，支持合理開發(fā)需求；進(jìn)一步降低房貸利率，減輕購(gòu)房者還款壓力，提高居民購(gòu)房意愿；地方政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，如合理調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏與規(guī)模，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。

美聯(lián)儲(chǔ)降息為中國(guó)提振消費(fèi)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來難得機(jī)遇。相關(guān)政策制定部門需精準(zhǔn)把握這一窗口，通過政策協(xié)同配合，激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性互動(dòng)，為整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新動(dòng)力。