證券時報網(wǎng)
嚴(yán)翠
2025-08-01 22:20
8月1日，重點(diǎn)房企拿地金額排行榜出爐。
數(shù)據(jù)顯示，1—7月，百強(qiáng)房企拿地總額5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個百分點(diǎn)。
從新增貨值來看，綠城中國、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展位列前三。
業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，熱點(diǎn)城市土拍熱度不減，多地塊刷新區(qū)域最高樓面價。短期來看，房企當(dāng)下更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計仍將頻現(xiàn)高溢價成交，成為房企爭奪的焦點(diǎn)。
重點(diǎn)房企拿地總額同比增長34.3%
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—7月，百強(qiáng)房企拿地總額5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個百分點(diǎn)。
從權(quán)益拿地金額來看，1—7月，中海地產(chǎn)以542億元排名第一，綠城中國以522億元位居第二，保利發(fā)展以424億元排名第三。
從新增貨值來看，1—7月，綠城中國以1116億元占據(jù)榜單第一，中海地產(chǎn)以935億元位列第二，保利發(fā)展以907億元位列第三。
其中，TOP10企業(yè)1—7月新增貨值總額6871億元，占TOP100企業(yè)的43.5%，TOP100企業(yè)新增貨值門檻為55億元。
從各城市群拿地金額來看，1—7月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1802億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額894億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額457億元，位居第三。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進(jìn)入前十；建發(fā)房產(chǎn)在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進(jìn)入前十，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉。濱江集團(tuán)聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產(chǎn)集團(tuán)在杭州、大華集團(tuán)在上海增加土地儲備；嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，7月高總價地塊主要集中在上海、杭州和深圳。入榜地塊中，上海有5宗入榜，總成交金額高達(dá)244億元；杭州和深圳各2宗入榜，總成交金額分別為46億元和45億元。其中，上海虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊以總成交價65億元位列榜首。從拿地企業(yè)來看，高總價地塊拿地企業(yè)以央國企為主，2宗地為聯(lián)合拿地。
熱點(diǎn)城市土拍熱度不減
7月，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭依舊激烈。
一方面，企業(yè)競拍熱情高漲，數(shù)十輪競價爭奪優(yōu)質(zhì)地塊，如南京有地塊經(jīng)過89輪競價成交，杭州拱墅區(qū)石橋單元地塊經(jīng)過43輪競價成交。同時，部分地塊的競價也會觸發(fā)雙高雙競等限制條件。另一方面，拿地樓面價屢破紀(jì)錄，如上海徐匯區(qū)地塊以20萬元/平方米的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀(jì)錄。
對于房企土拍爭奪激烈的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，一方面是由于企業(yè)均緊抓窗口期，通過核心城市優(yōu)質(zhì)地塊積極補(bǔ)倉；另一方面，今年以來，各地也積極釋放優(yōu)質(zhì)地塊乃至稀缺地塊吸引房企投資，如上海徐匯區(qū)地塊位于051街坊，是風(fēng)貌別墅地塊，軌道交通便利，商業(yè)服務(wù)品質(zhì)高，同時，也是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)十年里的首宗新增住宅用地，其稀缺性也決定了競爭的激烈性。
劉水指出，從短期來看，房企當(dāng)下更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計仍將頻現(xiàn)高溢價成交，成為房企爭奪的焦點(diǎn)。不過，房企仍需避免獲取高價地，防止因單價過高而為項目后續(xù)開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。同時，產(chǎn)品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設(shè)計能力，房企獲取地塊后如何打造“好房子”，也是對房企未來的一個考驗(yàn)。
校對：冉燕青
