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7月深圳樓市表現(xiàn)分化，新房成交量下降，二手房成交量則繼續(xù)增長。

8月1日，深圳貝殼研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房住宅成交量下降18.7%，二手房住宅成交量增長3.4%。

數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房共有14個項(xiàng)目取得批售，合計(jì)供應(yīng)新房6405套，其中住宅5398套，環(huán)比增長252.6%。7月房企推盤積極性明顯上升，令新房供應(yīng)總量達(dá)到年內(nèi)新高。不過，新房住宅成交2664套，環(huán)比下降18.7%。深圳貝殼研究院認(rèn)為，7月是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，市場存在觀望的情緒；另一方面，受雷雨天氣影響，置業(yè)者看房、成交熱情下降。不過，個別項(xiàng)目成交熱度高，人才房福田安居景賢閣成為深圳2025年下半年首個“日光”項(xiàng)目。

目前，越來越多城市開始探索現(xiàn)房銷售的模式。在最近的樓市交易數(shù)據(jù)中，現(xiàn)房成交的變化值得關(guān)注。深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房住宅預(yù)售成交1441套，環(huán)比下滑24.1%，套數(shù)為近17個月最低，現(xiàn)售成交則達(dá)到1223套。從月度走勢圖可見，從1月開始現(xiàn)房成交套數(shù)與占比整體呈波動上升態(tài)勢。1月現(xiàn)房成交占比為22%，6月的成交占比達(dá)到42%。

記者在深圳羅湖區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，一些新房去化周期拉長，部分預(yù)售樓盤隨著時間推移進(jìn)入現(xiàn)售階段?！拔覀冺?xiàng)目開盤超過兩年時間了，現(xiàn)在剩下的房源可以即買即住，價格也比之前有所優(yōu)惠。”在羅湖蓮塘片區(qū)一處新房項(xiàng)目，銷售人員對記者表示。

另據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，7月深圳全市二手房成交5624套，環(huán)比增長5.4%；其中住宅成交4656套，環(huán)比增長3.4%。不過，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，實(shí)際市場表現(xiàn)與此有所差異。深圳貝殼研究院認(rèn)為，7月份置業(yè)者對樓市的關(guān)注度下降，二手房成交活躍度實(shí)則有所回落。7月，深圳二手房成交均價為每平方米52987元，環(huán)比下跌1.3%，同比下跌3.6%。據(jù)調(diào)查，價格下跌主要緣于市場成交活躍度回落，掛牌業(yè)主心態(tài)趨于謹(jǐn)慎，議價空間擴(kuò)大，最終帶動成交均價下行。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，伴隨著近幾年房價的變化，房屋租金也出現(xiàn)一定程度的下跌，但深圳租賃市場仍呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的態(tài)勢。與買賣交易市場相比，暑期是傳統(tǒng)的租賃小高峰，深圳住宅的租金有所上漲。深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月深圳全市商品房平均租金為每平方米74.9元，環(huán)比小幅上漲0.4%；套均租金為每月5608元，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.9%。一方面，福田、羅湖等核心區(qū)域成交增多，結(jié)構(gòu)性拉升平均租金水平；另一方面，近期租賃市場處于旺季，部分房東存在調(diào)漲預(yù)期或減少議價空間。

中指研究院認(rèn)為，從市場表現(xiàn)來看，7月重點(diǎn)城市成交略顯乏力，二手房仍延續(xù)“以價換量”態(tài)勢。短期來看，房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整過程中，城市分化行情仍將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會。未來隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢的變化，預(yù)計(jì)更多樓市政策仍有加力空間，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)仍是政策目標(biāo)，短期或更多聚焦在已出臺政策的有效落實(shí)。

校對：姚遠(yuǎn)