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黃翔
2025-08-01 23:53
土拍市場溫度進(jìn)一步走高，在剛剛過去的7月多地均出現(xiàn)樓面價新紀(jì)錄。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水判斷，未來，各地在供地端的“縮量提質(zhì)”模式仍將延續(xù)，熱點(diǎn)城市的核心地塊憑借稀缺屬性或?qū)⒈３指咭鐑r成交。
中指研究院今日（8月1日）發(fā)布的《2025年1-7月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個百分點(diǎn)。
回顧剛剛過去的7月，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭依舊激烈，最典型的特征是各地樓面價紀(jì)錄紛紛被刷新。
7月25日，上海徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊，以20萬/平方米的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀(jì)錄；7月14日下午，深圳前海桂灣T201-0232地塊以樓面地價約84180元/平方米成交，刷新了深圳宅地樓面價紀(jì)錄；7月23日，蘇州工業(yè)園區(qū)宅地成交樓面價65242元/平方米，刷新了江蘇省成交樓面價紀(jì)錄。
最直觀而言，頻頻刷新的樓面價背后，是企業(yè)高漲的競拍熱情。數(shù)十輪競價，高比例的溢價率，在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭中成為常態(tài)。前文提及的深圳前海桂灣地塊競拍過程中，共有12家房企進(jìn)行了158輪報價。對比起始掛牌價11.58億元，起始樓面價45234元/平方米，最終成交溢價率達(dá)86.10%。
另一方面，頻頻刷新的樓面價也是基于各地積極向市場投放優(yōu)質(zhì)地塊。前文刷新全國涉宅用地成交樓面價紀(jì)錄的上海徐匯區(qū)地塊，是風(fēng)貌別墅地塊，享受便利的軌道交通以及豐富的高品質(zhì)商業(yè)服務(wù)，同時，該地塊也是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)十年里的首宗新增住宅用地，其稀缺性也決定了競爭的激烈性。
拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。TOP10企業(yè)2025年1-7月新增貨值總額6871億元，占TOP100企業(yè)的43.5%，TOP100企業(yè)新增貨值門檻為55億元。
具體來看，綠城中國、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展位列新增貨值前三。2025年1-7月，綠城中國以1116億元新增貨值占據(jù)榜單第一，中海地產(chǎn)以935億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為907億元，位列第三。
展望后市，劉水判斷，各地在供地端的“縮量提質(zhì)”模式仍將延續(xù)，北上深、杭州、成都等熱點(diǎn)城市核心地塊憑借稀缺屬性或?qū)⒈３指咭鐑r成交，而多數(shù)三線城市和四線城市土地市場則繼續(xù)以底價成交為主，部分城市可能通過優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。
“不過，房企仍需避免獲取高價地，防止因單價過高而為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。”劉水提醒道。在他看來，產(chǎn)品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設(shè)計能力，房企獲取地塊后如何打造“好房子”，也是對房企未來的一個考驗(yàn)。
