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一筆超1.41億元的其他應(yīng)收款，成為橫亙?cè)诘露骶?300780)賬面上的難題。按照原計(jì)劃，這筆錢應(yīng)該在今年6月底前回收56.74%，然而，上市公司在今年4月下旬宣布，上述應(yīng)收款的回收時(shí)間將大幅延期。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者實(shí)地探訪欠款方唯一的地產(chǎn)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目去年開(kāi)盤后的銷售情況并不佳。此外，受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)疲軟影響，其耗資8000多萬(wàn)元買下的（擬二期開(kāi)發(fā)）地塊仍是一片荒地。

值得一提的是，上述欠款方本是的德恩精工體系內(nèi)企業(yè)。在上市公司一系列操作上轉(zhuǎn)移到了“外人”手中。記者注意到，這個(gè)“外人”與上市公司之間關(guān)系匪淺。

應(yīng)收款回收大幅推遲

今年4月下旬，德恩精工宣布，公司與青神戀城科技發(fā)展有限公司（下稱“青神戀城”）、青神有大工業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“青神有大”）簽署了還款協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議。

按照補(bǔ)充協(xié)議，上市公司同意青神戀城調(diào)整償還1.41億元借款還款期限、利息等的時(shí)間。具體來(lái)看，欠款分為5期償還，首期為今年年底前償還本金1000萬(wàn)元及利息；此后4年間，每年年底前分別償還本金2000萬(wàn)元、3000萬(wàn)元、3000萬(wàn)元、5100萬(wàn)元及對(duì)應(yīng)利息。青神有大為上述還款提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證及股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。

早前，德恩精工于2023年12月下旬披露，公司擬將全資子公司青神戀城51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給青神有大。

由于青神戀城尚未歸還德恩精工的借款本金共計(jì)1.41億元，上述股權(quán)交易將導(dǎo)致上市公司被動(dòng)形成對(duì)合并報(bào)表范圍以外公司提供財(cái)務(wù)資助的情形。該借款發(fā)生于德恩精工控股青神戀城時(shí)，于2021年向其提供借款用于競(jìng)拍土地。

彼時(shí)，上市公司與青神戀城、青神有大達(dá)成財(cái)務(wù)資助協(xié)議，約定青神戀城向上市公司的借款1.41億元于2027年年底前償還，借款年利率為5%。具體償還時(shí)間為：2025年6月30日前償還本金8000萬(wàn)元及利息；2027年12月31日前償還本金6100萬(wàn)元及利息。青神有大為上述還款提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證。

按照最新的約定，青神戀城的還款時(shí)間將大幅推遲。

對(duì)于調(diào)整還款時(shí)間的原因，德恩精工表示，經(jīng)青神戀城申請(qǐng)，并結(jié)合公司對(duì)該公司的資金情況、銷售回款情況、擔(dān)保方財(cái)務(wù)狀況及修建完成情況進(jìn)行綜合分析的情況下，判斷上述借款的歸還仍需要一定周期。

據(jù)德恩精工2024年年報(bào)，截至報(bào)告期末，青神戀城合計(jì)拖欠公司1.41億元本金及716.75萬(wàn)元利息，欠款總額已增至1.48億元。

對(duì)于德恩精工而言，這筆錢不是一個(gè)小數(shù)目。自2023年以來(lái)，公司業(yè)績(jī)大幅下滑。2023年、2024年，公司分別虧損812.33萬(wàn)元、1.31億元。今年一季度，公司再度虧損1402.23萬(wàn)元。截至一季度末，德恩精工貨幣資金余額為9705.86萬(wàn)元。

欠款方地產(chǎn)項(xiàng)目去化率不高

青神戀城出了什么狀況，導(dǎo)致其無(wú)法按照原計(jì)劃還款？

記者注意到，德恩精工曾在2023年年末稱，青神戀城在青神縣開(kāi)發(fā)了某房地產(chǎn)項(xiàng)目；青神戀城將利用該項(xiàng)目回籠資金及經(jīng)營(yíng)所得優(yōu)先用于償還上市公司欠款及利息。

記者曾以投資者身份致電青神戀城執(zhí)行董事、經(jīng)理段前春，他表示：“項(xiàng)目還可以。（還款）沒(méi)得問(wèn)題。后續(xù)會(huì)按照約定向上市公司還款，具體情況以上市公司公告為準(zhǔn)?！?/p>

7月中旬，記者實(shí)地探訪了青神戀城的地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)銷售人員表示，該項(xiàng)目在去年開(kāi)盤后去化率一般，目前尚不足五成，“中大戶型賣得好一些，小戶型反而銷售情況不佳”。

據(jù)悉，該樓盤的銷售價(jià)格超過(guò)6000元/平方米，在青神縣當(dāng)?shù)貙儆诟叨烁纳菩妥≌?/p>

公開(kāi)資料顯示，青神縣是四川省面積最小的縣；同時(shí)，該縣常住人口數(shù)從2006年的18.3萬(wàn)人逐年下降至2023年的16.71萬(wàn)人，整體呈下降趨勢(shì)。

記者注意到，在項(xiàng)目銷售中心一街之隔，是二期項(xiàng)目所在地。但二期項(xiàng)目被高圍欄包圍著，里面仍是一片荒蕪。

對(duì)于二期地塊，按照德恩精工原來(lái)的計(jì)劃，項(xiàng)目系為了滿足公司員工及高管的住房需求，吸引人才落戶青神縣。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)行情比較疲軟，暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)發(fā)二期的計(jì)劃?！鄙鲜鲣N售人員表示。

上述地產(chǎn)項(xiàng)目本計(jì)劃由德恩精工獨(dú)自開(kāi)發(fā)。2021年1月，彼時(shí)尚為德恩精工全資子公司的青神戀城以6330萬(wàn)元取得青神縣宗地面積約21081.25平方米的國(guó)有建設(shè)用地（下稱“一期地塊”）使用權(quán)。同年9月，青神戀城又以8800萬(wàn)元競(jìng)得青神縣46532平方米土地（下稱“二期地塊”）。

2023年4月，上市公司宣稱，青神戀城為盤活一期地塊，與四川億盛房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)上述地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約1.4億元。青神戀城以標(biāo)的土地投資6687.68萬(wàn)元（土地價(jià)款及征地稅費(fèi)），占項(xiàng)目總投資的49%。四川億盛房地產(chǎn)以貨幣資金投資6960.64萬(wàn)元，占比51%。

按照約定，四川億盛房地產(chǎn)保證項(xiàng)目稅后凈利潤(rùn)不低于4000萬(wàn)元，并確保青神戀城在項(xiàng)目所得稅后凈利潤(rùn)不低于1960萬(wàn)元。若青神戀城分得凈利潤(rùn)不足1960萬(wàn)元，則四川億盛房地產(chǎn)將予以補(bǔ)償。但公告并未披露該承諾是否有時(shí)間限制。

“有大系”與上市公司過(guò)從緊密

青神戀城唯一地產(chǎn)項(xiàng)目去化率低，其背后的青神有大是否有能力替其履行還款？

據(jù)相關(guān)資料，青神有大2023年度營(yíng)業(yè)收入5096.71萬(wàn)元，凈利潤(rùn)187.22萬(wàn)元。截至2023年年末，公司凈資產(chǎn)為9350.93萬(wàn)元。2024年度，公司營(yíng)業(yè)收入2154.61萬(wàn)元，凈利潤(rùn)250.87萬(wàn)元。截至2024年年末，公司凈資產(chǎn)為8319.88萬(wàn)元。

企查查顯示，青神有大成立于2020年7月。該公司原由江明東、張曉宜分別持股50%。2020年8月，德恩精工與三亞蜀望科技（下稱“三亞蜀望”）分別出資1600萬(wàn)元、3200萬(wàn)元入股，分別持股20%、40%。三亞蜀望成為青神有大第一大股東。

上市公司當(dāng)時(shí)稱，青神有大專注于工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，入股有利于培育公司新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

據(jù)報(bào)道，青神有大投資開(kāi)發(fā)了成眉綠色鑄造智慧產(chǎn)業(yè)園；產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃總投資50億元。其中一期12萬(wàn)平方米廠房已建成投用。

除了被參股外，青神有大與德恩精工之間還有著諸多聯(lián)系。該公司的電話、注冊(cè)地址與德恩精工體系內(nèi)部分企業(yè)一致，其電子郵箱也使用的是德恩精工的郵箱尾綴。

在一些官方報(bào)道中，成眉綠色鑄造智慧產(chǎn)業(yè)園是由德恩精工發(fā)起的。

青神有大第一大股東三亞蜀望也成立于2020年7月。段前春持有三亞蜀望99%股權(quán)，并擔(dān)任公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。段前春曾控股（持股70%）一家名為四川有大農(nóng)機(jī)有限公司（下稱“有大農(nóng)機(jī)”）的企業(yè)。

據(jù)德恩精工招股書，有大農(nóng)機(jī)曾系其關(guān)聯(lián)方（上市公司時(shí)任董事費(fèi)天珍持有該公司30%股權(quán)并擔(dān)任監(jiān)事）。德恩精工曾向有大農(nóng)機(jī)銷售皮帶輪、減速器等。有大農(nóng)機(jī)于2017年4月停止經(jīng)營(yíng)，并于同年10月注銷。

費(fèi)天珍為德恩精工原董事長(zhǎng)雷國(guó)忠的妻子，為公司現(xiàn)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理雷永志，副董事長(zhǎng)雷永強(qiáng)之母。

對(duì)于交易對(duì)手方與公司的關(guān)系，德恩精工證券部人士表示，相關(guān)信息以公司公告為準(zhǔn)。