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近段時(shí)間以來，多個(gè)重點(diǎn)城市的土地市場熱度不減。

7月23日，蘇州共有2宗地塊開啟限時(shí)競價(jià)，分別位于園區(qū)雙湖、吳中郭巷，地塊總計(jì)出讓面積為10.75萬平方米，起拍總價(jià)49.64億元。其中，園區(qū)雙湖地塊經(jīng)過49輪競拍，由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“綠城”）以總價(jià)46.67億元競得，成交樓面價(jià)65241.78元/平方米，溢價(jià)率8.74%，該地塊成交樓面價(jià)刷新江蘇省當(dāng)前最高樓面價(jià)紀(jì)錄。據(jù)悉，本次有6家房企參拍，多為頭部央國企。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，蘇州土地市場整體呈現(xiàn)理性與熱度并存的態(tài)勢。隨著核心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)收縮，土地市場將更趨“核心高熱、外圍承壓”的分化格局。房企投資策略或加速向“精準(zhǔn)化、高端化”轉(zhuǎn)型，短期“低密地塊+稀缺資源”組合地塊或仍保持較高關(guān)注度。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企當(dāng)中，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲。綠城在上海、杭州、蘇州、南京等城市進(jìn)入前十，在杭州、蘇州位列前三。

而在7月22日，杭州出讓兩宗住宅用地，分別位于余杭區(qū)北部新城和拱墅區(qū)石橋，出讓起始總價(jià)為15.23億元，最終兩宗地塊均溢價(jià)成交，共攬金18.98億元，平均溢價(jià)率也達(dá)到24.6%。

對于重點(diǎn)城市的土拍溢價(jià)率走高，深圳一家大型房企的營銷負(fù)責(zé)人表示，一方面得益于自去年三季度各地推出的一攬子樓市優(yōu)化政策，對市場產(chǎn)生刺激效應(yīng)，一線和強(qiáng)二線城市樓市開始擺脫低迷態(tài)勢，土地市場的信心開始修復(fù)。此外，自去年以來各地土拍市場也發(fā)生了一些變化，特別是土拍規(guī)則迎來大調(diào)整，包括取消競拍限價(jià)、恢復(fù)“價(jià)高者得”的競拍規(guī)則等。隨著土拍規(guī)則的調(diào)整，疊加新房市場信心回歸，各大房企參拍積極性得到提振。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市土地出讓均呈現(xiàn)小型化、位置在中心區(qū)域且利潤確定性較強(qiáng)，主要原因在于市場變化快，只有小地塊才能滿足盡快開發(fā)、盡快銷售等要求，同時(shí)縮短開發(fā)周期以提振開發(fā)商拿地的積極性。

中指研究院認(rèn)為，短期來看房企當(dāng)下更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭奪的焦點(diǎn)。不過，房企仍需避免獲取高價(jià)地，防止因單價(jià)過高，為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。下半年，各地在供地端的“縮量提質(zhì)”模式仍將延續(xù)，北上深、杭州、成都等熱點(diǎn)城市核心地塊憑借稀缺屬性或?qū)⒈３指咭鐑r(jià)成交，而多數(shù)三四線城市土地市場則繼續(xù)以底價(jià)成交為主，部分城市可能通過優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、降低起拍價(jià)格等方式吸引房企投資布局。

校對：蘇煥文