證券時報網(wǎng)
黃翔
2025-07-22 21:46
今年上半年，在一系列穩(wěn)樓市政策加持下，國內(nèi)地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好。作為中部重要省會城市，鄭州2025年上半年地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出供應(yīng)增長，成交趨穩(wěn)的特征。
據(jù)貝殼研究院鄭州分院統(tǒng)計，2025年上半年，鄭州累計成交15宗住宅地塊，同比持平，合計成交建面121萬平方米，同比下降23.6%，成交溢價率達12.2%，為2023年以來新高。溢價率的提升得益于部分優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價出讓。
15宗地塊中，主城區(qū)共計成交9宗，占比60%，其中位于金水區(qū)的司法警官學(xué)院老校區(qū)地塊由中海以87%溢價摘得，位于中原區(qū)的龍湖中原頌二期地塊由通派地產(chǎn)以24%溢價摘得，其余各地塊均以底價成交，土地市場成交分化，開發(fā)商拿地尤為謹慎。
數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年鄭州新房住宅市場呈現(xiàn)“供增銷穩(wěn)”態(tài)勢，供應(yīng)量186.2萬平方米，同比增長12.6%，成交量259.4萬平方米，同比增長0.04%，供應(yīng)端信心修復(fù)，需求端逐步企穩(wěn)。
從成交套數(shù)來看，2025年上半年鄭州網(wǎng)簽套數(shù)為21317套，同比下降0.4%，與去年基本持平，新房市場需求量逐步企穩(wěn)。價格方面，上半年鄭州網(wǎng)簽均價12662元/平方米，同比下降0.4%，環(huán)比上漲約5.4%。
2025年上半年鄭州新房價格分化顯著，分環(huán)線來看，新房均價的變動由內(nèi)向外依次遞減，五環(huán)外郊縣新房價格降幅最大，達12.5%，一環(huán)至二環(huán)由于高品質(zhì)改善項目的入市，帶動成交均價上漲，漲幅約12.8%。
當前鄭州市地產(chǎn)市場供銷結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，庫存下降，去化周期上漲。截至2025年6月，鄭州住宅庫存1222萬平方米，較2024年底下降76萬平方米，半年平均去化周期為28個月，受去化速度影響，去化周期較2024年底上漲6.7個月。
2025年上半年，三環(huán)至四環(huán)成交占比38.8%，再次取代五環(huán)外，成為鄭州新房主力成交區(qū)域。另外，值得關(guān)注的是，隨著好房子、四代宅的陸續(xù)入市，三環(huán)以內(nèi)的成交占比快速提升。鄭州新房市場改善屬性進一步加強。
除新房市場外，2025年上半年，鄭州二手住宅市場需求量也整體保持上漲趨勢。二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為31492套，同比上漲約7.2%，環(huán)比上漲約4.7%，自2023年下半年以來同環(huán)比首次回正。
分月度走勢來看，二手住宅月度成交套數(shù)整體平穩(wěn)，4月份因陽春季的帶動網(wǎng)簽單量創(chuàng)下上半年的峰值。另外，從年度月均值來看，2025年上半年月均網(wǎng)簽套數(shù)約5248套，較2024年同期上漲約7.1%。
