證券時報
王軍
2025-07-01 18:42
張大偉 制圖
國家統(tǒng)計局6月16日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格均環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.4、0.4和0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.5、0.4和0.5個百分點。
多位業(yè)內(nèi)專家向上海證券報記者表示，在一系列政策助力下，今年以來房地產(chǎn)市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，但房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢仍需進一步鞏固，相關(guān)優(yōu)化政策有望進一步出臺。
數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。
與此同時，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
從市場交易看，在各項穩(wěn)樓市政策的作用下，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1至5月，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1至4月基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。
5月以來，記者在北京實地調(diào)研了通州、大興、豐臺等區(qū)域的多個樓盤項目，每個項目的訪客量都不錯，部分樓盤的去化率甚至達到90%。
“總的來看，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策持續(xù)顯效，5月房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉6月16日在國新辦新聞發(fā)布會上表示。
政策正在釋放出進一步加碼的信號。6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認為，此次國常會提出更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面的政策信息量非常大。其中，摸底相關(guān)土地和項目，意味著在收購閑置土地和存量商品房方面需要進行中期評估，以便提升政策實施的有效性。預(yù)計后續(xù)各地會有一波優(yōu)化調(diào)整的2.0版房地產(chǎn)政策出臺。
有些城市已經(jīng)開始行動。記者注意到，日前，廣州發(fā)出進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的信號——擬全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。
“摸底全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目，將是盤清市場存量的關(guān)鍵一步，將為存量的盤活利用、優(yōu)化新增土地供應(yīng)等奠定重要基礎(chǔ)?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜向記者表示，去年底以來收購存量閑置土地和收儲存量商品房已經(jīng)成為“去庫存”的重要舉措。據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至今年5月底，全國各地公示的擬使用專項債收購存量閑置土地的金額已超4300億元。
付凌暉強調(diào)，下階段，要積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，持續(xù)推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，促進剛性和改善性住房需求釋放，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
