證券時報網(wǎng)
賀覺淵
2025-05-13 14:49
5月12日晚間，上交所網(wǎng)站顯示，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT、中銀中外運倉儲物流REIT項目狀態(tài)更新為“已反饋”。
華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT獲上交所反饋意見
在華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT中，上交所反饋意見主要圍繞股權(quán)重組、對外借款、項目運營、運營收入、運營支出、運營管理安排等六方面展開，要求進一步補充說明或充分披露。其余還包括優(yōu)先收購權(quán)、可供分配金額、經(jīng)營資質(zhì)、合規(guī)風(fēng)險、過渡期損益、同業(yè)競爭等其他反饋意見。
以項目運營為例，反饋意見包括要求管理人補充披露到期租戶的最新洽談進展、續(xù)簽及新簽租約情況、租戶儲備情況等，結(jié)合去化進度、續(xù)簽及新簽租約的租金模式、租金水平、租金增長率、其他服務(wù)費率等核心條款，量化分析租約調(diào)整對項目現(xiàn)金流的影響等等。
4月16日，中國首單外資消費類公募REITs——華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT正式上報。據(jù)介紹，凱德投資是全球領(lǐng)先的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著超過40個在營零售物業(yè)，總零售資產(chǎn)管理規(guī)模超過800億元。????????
首批納入的兩個不動產(chǎn)資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總規(guī)模約為28億元，總建筑面積達到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場·雨花亭則是凱德中國信托旗下資產(chǎn)。該REIT是目前唯一一單包含一線城市購物中心資產(chǎn)組合的消費類公募REITs，具備投資稀缺性。
中銀中外運倉儲物流REIT就反饋意見給予答復(fù)
上交所網(wǎng)站顯示，在中銀中外運倉儲物流REIT更新文件中，中銀基金、中銀資產(chǎn)管理就上交所2月17日反饋意見給予答復(fù)，包括業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、競爭性物業(yè)、估值合理性、基金運作、項目合規(guī)性等六個方面。
比如行業(yè)競爭情況方面，中銀基金、中銀資產(chǎn)管理認(rèn)為，合同物流市場的競爭焦點主要集中在資源整合能力與服務(wù)創(chuàng)新方面。當(dāng)前市場競爭增大，行業(yè)集中度較低，中小型企業(yè)數(shù)量眾多。物流成本貫穿于生產(chǎn)、流通、消費等各個環(huán)節(jié)，是客戶供應(yīng)鏈成本的重要構(gòu)成要素，也是影響經(jīng)濟運行效率的關(guān)鍵因素，因此國家層面和所服務(wù)的客戶層面都在持續(xù)強化物流環(huán)節(jié)的降本增效。市場中的頭部企業(yè)憑借規(guī)模經(jīng)濟和綜合服務(wù)能力，不斷通過技術(shù)變革、科技創(chuàng)新等手段驅(qū)動智能化升級，提供更加便捷、高效、綠色的物流解決方案，并通過強大的地理網(wǎng)絡(luò)和品牌影響力獲得競爭優(yōu)勢。
今年1月，中銀中外運倉儲物流REIT上報并獲受理。據(jù)了解，中銀中外運倉儲物流REIT原始權(quán)益人為中國外運股份有限公司，基金管理人為中銀基金，專項計劃管理人為中銀資產(chǎn)管理。
據(jù)招募書披露，該基金底層資產(chǎn)估值為11.56億元。該REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為瑞達無錫物流項目、瑞達昆山物流項目、瑞達金華物流項目、昆山千燈物流項目、天津建合物流項目和成都空港物流項目，建筑面積合計30.54萬平方米，可租賃面積合計29.97萬平方米，已出租面積合計28.52萬平方米。
