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2025-05-08 12:12
5月7日，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知稱，中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。據(jù)悉，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。隨后，多地發(fā)布通知，從8日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率。
據(jù)不完全統(tǒng)計，上海、長沙、西安、合肥、鄭州、海南等地的住房公積金管理中心相繼發(fā)布通知。梳理各地公告來看，針對存量個人住房公積金貸款利率，2025年5月8日(不含)前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率，自2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。此外，針對5月8日前個人住房公積金貸款申請已被受理但未發(fā)放的貸款，發(fā)放時執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果部分購房者就在政策發(fā)布的當(dāng)天已經(jīng)申請了公積金貸款但還沒有發(fā)放，就會按照最新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。換句話說，利率的確定是按照貸款是否已經(jīng)批復(fù)和發(fā)放進(jìn)行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。對于新發(fā)放貸款而言，利率下調(diào)能直接降低購房者初始階段的還款壓力，使得更多剛需群體有能力邁入購房門檻，刺激潛在購房需求釋放；而對于存量貸款，利率下調(diào)則意味著購房者在后續(xù)漫長的還款周期內(nèi)，每月還款金額將有所減少，切實(shí)減輕已購房家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，有助于釋放居民消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)市場升溫。這一舉措不僅有助于降低剛需購房門檻，更能促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜則表示，此次降準(zhǔn)降息如期落地有望明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均將下調(diào)，居民購房壓力有望進(jìn)一步減弱，對于促進(jìn)購房需求釋放將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。同時，企業(yè)融資成本也將繼續(xù)回落，對于企業(yè)資金面的改善也將產(chǎn)生積極影響。
校對：高源
